Değerli Konut Vergisi 2026: İstisna, Oranlar ve Beyan

Değerli konut vergisi nedir?

Değerli konut vergisi (DKV), bina vergi değeri belirli bir tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlardan alınan bir servet vergisidir. 2026 tutarları Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) ile belirlenmiştir.

İstisna (alt) sınırı ve eşik

• 2026 istisna tutarı: 17.711.000 TL.
• Bina değeri bu tutarı aşan mesken taşınmazlar vergiye tabidir; altındakiler vergi dışıdır.

Oranlar ve dilimler (2026)

Vergi, yalnızca eşiği aşan kısma uygulanır:

| Değer aralığı | Vergi |

|---|---|

| 17.711.000 – 26.567.000 TL | Aşan kısım için binde 3 |

| 26.567.000 – 35.425.000 TL | 26.568 TL + fazlası için binde 6 |

| 35.425.000 TL üzeri | 79.716 TL + fazlası için binde 10 |

Örnek: 30.000.000 TL değerindeki konutta vergi ≈ 26.568 + (30.000.000 − 26.567.000) × 0,006 = 47.166 TL.

Beyan ve ödeme

• Beyanname: 20 Şubat 2026 sonuna kadar ilgili vergi dairesine verilir.
• Ödeme: 2 taksit — 1. taksit Şubat 2026 sonu, 2. taksit Ağustos 2026 sonu.

Muafiyet

Türkiye'de tek meskeni olanlar (veya tek meskende intifa hakkı sahibi olanlar) muaftır ve beyan vermez. Birden fazla değerli konutu olan, en düşük değerli biri için istisnadan yararlanır; diğerleri beyana tabidir.

Sıkça sorulan sorular

Bina değeri neye göre belirlenir? Belediyenin emlak vergisi değeri esas alınır.

Kira getiren konut da kapsama girer mi? Evet; kullanım şekli değil, değer ve mesken niteliği belirleyicidir.

Genel bilgilendirmedir; beyan yükümlülüğünüz için mali müşavirinize danışın.