Kira Geliri (GMSİ) Beyanı 2026: İstisna, Gider ve Beyan Sınırları

Kira geliri (GMSİ) nedir?

Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), konut veya işyerinizi kiraya vermekten elde ettiğiniz gelirdir. 2026'da elde edilen kira geliri, Mart 2027'de yıllık beyanname ile bildirilir. Aşağıdaki tutarlar 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile belirlenmiştir.

Konut kira geliri istisnası (2026)

• İstisna tutarı: 58.000 TL (2025: 47.000 TL).
• İstisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır; işyeri kirasında ayrı istisna yoktur.
• Ticari/zirai/mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler ve geliri belirli üst sınırı aşanlar istisnadan yararlanamaz.

Beyan sınırları (2026)

• Konut: Kira geliriniz 58.000 TL istisnayı aşarsa, aşan kısım beyan edilir.
• İşyeri (stopajlı): Brüt kira 400.000 TL'yi aşarsa beyan zorunludur (2025: 330.000 TL).
• Stopajsız gelir (örn. basit usul mükelleften alınan işyeri kirası): 22.000 TL'yi aşarsa beyan edilir.

Götürü mü, gerçek gider mi?

Götürü gider yöntemi 2026'da hâlâ geçerlidir: istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden %15 götürü gider indirilir, belge gerekmez. Bu yöntemi seçen 2 yıl gerçek gider yöntemine dönemez.

Gerçek gider yönteminde ise aydınlatma-ısıtma-su, yönetim ve sigorta giderleri, ödenen emlak vergisi, amortisman, bakım-onarım ve ilgili borç faizleri indirilebilir. Önemli değişiklik: kiraya verilen konutun alımında kullanılan konut kredisi faizi indirimi kaldırılmıştır (7566 sayılı Kanun).

Sıkça sorulan sorular

İki evim var, istisna her ikisine de mi uygulanır? İstisna, toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır.

Götürü gideri herkes seçebilir mi? Genel olarak evet; ancak en üst gelir dilimindekiler için kısıt olabilir — durumunuzu mali müşavirinizle netleştirin.

Ne zaman beyan edilir? İzleyen yılın Mart ayında.

Genel bilgilendirmedir; kesin beyan için mali müşavirinize danışın. Yükümlülüklerinizi takip için vergi takvimine göz atabilirsiniz.